不動産購入の流れ

購入物件の価格、地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性・・・ご購入物件の決定に際して、どれも重要な要素となってきます。しかし、購入物件にはそれぞれ個性があり、長所もあれば短所もあります。限られた予算、限られた時間の中で、お客さまにとってオンリーワンの物件を探し出すためには、事前に譲れない条件は何かなど、ご要望の優先順位を明確にしておくことが重要になってきます。

また、不動産は金額がとても大きい買い物です。まずはじめの段階で、不動産購入にかかる総額をしっかりと把握しておくことが大切です。

ご購入に必要な資金のご確認

不動産購入には物件の価格に加えて、税金・諸経費などさまざまな諸費用が必要になります。この諸費用部分は物件の価格のおよそ6～9％が目安です（※中古マンション・中古一戸建ての場合）。
その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。

物件の状態や周辺の環境を知ることができる現地見学。気に入った物件が見つかったら、どんどん物件を見に行かれる ことをおすすめします。

お客さまはご覧になられた物件の感想をご遠慮なく担当エージェントにお伝えください。担当者が直接お客さまのご希 望を具体的に感じとることで、より一層お客さまのご希望条件に見合った物件をご紹介できるようになるからです。

これだ︕という物件に出会えたら、売主さまに対し、「購入したい」という意思表示を書面（不動産購入申込書）で行います。これを受けて、具体的な価格やご条件の交渉に入りますので、物件価格や不動産売買契約日・引渡しの時期など、買主さまの購入希望条件を担当エージェントに伝えます。売主さま・買主さま双方にご納得いただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、新潟ケンオー不動産のノウハウを駆使し交渉いたします。購入価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきます。

住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借り入れの申込を行います。金融機関はご自由にお選び頂けます。ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。何かと煩雑な住宅ローンのお申込み手続も新潟ケンオー不動産のエージェントがお手伝いします。

① 登記に必要な書類の確認

所有権移転登記の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認します。買主さまへの不動産物件の所有権の移転に際し、障害となるような権利設定等がなされていないか、実際に登記手続きを代行していただく司法書士との連携で、安全で確実な不動産取引をお手伝いいたします。

＜住宅ローンを借り入れする場合＞
融資実行、抵当権設定の手続きについて金融機関、司法書士との連携で、新潟ケンオー不動産が安全で確実なお取引をお手伝いいたします。

② 残代金の支払い

買主さまから売主さまに残代金を支払います。預金小切手や現金で授受する場合もありますが、銀行振込で残代金を授 受するケースが一般的です。

③ 固定資産税・管理費などの清算

固定資産税・管理費などの負担金の清算をします。引渡し前日までは売主さまの負担、当日からは買主さまの負担とし て、日割り清算で行うのが一般的です。

④ 諸費用の支払い

最後に、仲介手数料、司法書士への報酬など、諸費用の支払いをします。

⑤ 鍵の受け取り・関係書類の受け取り

残代金のお支払いと同時に、買主さまは売主さまから物件の鍵を受け取ります。管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書などがある場合はあわせて、売主さまから受け取ります。