不動産売却までの流れ

机上査定

まずは「価格を知りたい」というお客様は「机上査定」をご依頼ください。豊富なデータベースをもとに、大まかな査定価格をお知らせします。
※あくまで机上での査定となりますので、ご自宅の状況や周辺環境によって実際の成約価格と大きく乖離する可能性があります。

訪問査定

ご自宅を拝見し、より正確な査定額をお知らせします。同時に、お客様のご売却についてのお考え・プランの聞きとりを行い、お客様に適した売却プランをご提案します。
※所要時間は概ね1時間半～2時間です。

査定額は眺望や日照、ご自宅のコンディション、売却時期等により大きく異なります。訪問査定では、当社エージェントがご自宅を拝見し、お客様のご売却に対するお考えをお聞きした上で、より正確な査定額をお知らせいたします。正確な査定額をご希望のお客様は、是非、「訪問査定」をご利用ください。

媒介契約締結後に、下記へのご協力をお願いいたします。
・設備表、物件状況表のご記入
・ご自宅の写真撮影

媒介契約締結

当社の売却プランにご納得いただいた場合、当社と媒介契約を締結していただきます。媒介契約締結後、正式に売却活動がスタートします。

媒介の種類	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
他の不動産会社との契約	×	×	◯
お客様が自ら見つけた 買主様との取引	×	◯	◯
レインズ(※)への 登録義務	5営業日以内	7営業日以内	なし
販売活動の報告義務 （売却活動レポート）	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし

※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。専任媒介、専属専任媒介の場合はレインズに売却物件情報を登録する義務があります。

指定流通機構（レインズ※1）への登録

速やかにレインズ(※1)へ物件情報を掲載し、情報を広く公開します。これにより、他の大手不動産会社や地域密着型不動産に協力いただくことでより多くの人の目に触れ、内見の増加につながります。
※1 レインズ：国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。専任媒介、専属専任媒介の場合はレインズに売却物件情報を登録する義務があります。

物件調査、販売図面作成

新潟ケンオー不動産では、物件の現地調査、撮影した写真をもとに、物件の良さを分かりやすくアピールしたメッセージを記載しています。また、写真を多く掲載することで、購入検討者が物件のイメージをつかみやすいよう工夫しています。

既存登録のお客様へのご紹介や新着物件メール配信

新潟ケンオー不動産にご登録頂いている購入意欲の高い希望者の中から条件の合う顧客へマッチング新着物件情報としてご紹介します。

集客

・新潟ケンオー不動産ホームページ掲載
・現地看板設置
・不動産ポータルサイトへの掲載（スーモ、アットホームなど）
・新聞折り込みチラシ配布
・オープンハウス、現地案内会の開催
・販売協力会社への物件紹介

潜在客へ物件の魅力ををアピールし内見を増やします。

内見

広告掲載が多いと、より多くの購入検討者の目に触れる機会が増えるため、多くの内見を実現しやすくなります。一般的には内見がないと購入の申込みに至らないため、内見数が多い＝よりよい条件でのご売却の可能性が高くなるという関係が成り立ちます。事前に買主様側へお部屋の写真やアピールポイントなどの情報を提供することで、販売図面だけでは伝わらないお部屋の特徴や魅力を伝えるようにしています。

販売活動のご報告

売却活動の報告をします。活動内容やご内見の結果を可視化し、現状を正直にお伝えした上で、売却戦略を提案します。詳細な現状の分析、最適な売却戦略の提案も新潟ケンオー不動産の強みです。

お申し込み

内見者が物件を気に入っていただいた場合、購入の意思表示である「購入申込書」をお預かりします。購入申込書には購入希望者の希望条件が書いてありますので、当該条件を売主様にご連絡し、売主様のご意向を確認するとともに、今後の方針のご提案を行います。

条件交渉は売主様のご意向を確認した上で、エージェントが買主様と行います。
売主様のご意向に沿わない交渉は決して行いませんので、ご安心ください。

売買契約

価格等の条件面で買主側と合意に至りましたら、買主様と「売買契約」を締結します。日時は双方のご都合を調整し、確定します。（最終的な購入申込後1週間程度でのご契約日を決定するケースが一般的です。）
ご契約の場所は、原則、新潟ケンオー不動産、または買主側の仲介会社になります。
所要時間は1時間半～2時間程度です。
物件の所有者の方全員の出席が必要です。
※もし全員が出席できない場合には、出席者に「委任」することも可能です。委任についての詳しい説明は、事項のQ＆Aでご確認いただけます。 ご契約時の必要書類は（必要書類一覧）をご確認ください。

ローン完済のお手続き

住宅ローンの残債務がある場合は、お引渡し日時確定後、お借入れ金融機関に「●●月●●日(お引渡し日)で売却によりローンを完済します」とご連絡ください。その後、金融機関と書面でのお手続きを行っていただきます。
※金融機関によって、完済日(お引渡し日)
の何日前までに、現在の住宅ローンの一括返済の申出・手続きをする必要がある場合があります。詳しくは、金融機関にご確認ください。

お引越し

お引渡し日の1週間前までには物件を空室にしていただく必要があります。お引越し、電気・ガス・水道の停止の手配や、残置物の撤去等を行います。

お引渡し

お客様、買主様、新潟ケンオー不動産、買主側仲介会社、司法書士が一堂に会し、お引渡しを行います。場所は買主様のローンお借入れ金融機関で行うことが一般的です。
残代金のお支払いは振込になるケースが多く、代金受領・引き渡しは、一般的には平日の午前中に行います。その所要時間は概ね1時間～1時間半程度です。