不動産を購入する際には、大きく分けて「注文住宅」と「建売住宅」の選択肢があります。
理想のマイホームを実現するため注文住宅を選択する方も多いですよね。
しかし、注文住宅にはメリットだけでなく、理解しておくべきデメリットの部分も。
そこで今回は、注文住宅とは具体的にどのようなものなのかについて、そして注文住宅を建てるメリット、デメリットについてもご紹介していきます。

自分好みの不動産を購入したい方におすすめな注文住宅とは

注文住宅とは、完成した不動産を販売する建売住宅と違い、注文が入ってから建てる住宅のことです。
所有している土地や、もしくは購入した土地に、自分が間取りなどを考えたマイホームを建てることができます。
注文住宅には「フルオーダー」と「セミオーダー」の種類があり、一からすべてを選択したいという方は「フルオーダー」、ある程度の選択肢のなかから好きなものを組み合わせていきたいという方は「セミオーダー」がおすすめです。
間取りなど大きな部分にはじまり、最終的にはドアノブやカーテンレールなど細かい部分まで選択していく必要があるため、フルオーダーは時間も手間も惜しまないという方に向いている方法ですね。

注文住宅で建てた不動産を購入するメリットとは

注文住宅を選ぶ最大のメリットは、もちろん自分だけのマイホームが実現できるという点です。
法律面や構造面での制約はありますが、あとは自身のこだわりと予算によって自由に家を作ることができます。
とことんこだわりたいという方は、営業担当者だけでなく設計士とも直接やりとりさせてくれる業者がおすすめ。
また、注文住宅ではこだわりたい部分にお金をかけ、必要ない部分のコストはとことん削るという方法も可能です。
さらに、建築途中の様子を見に行くこともできます。
完成までのプロセスを知ればマイホームへの愛着がより深くなるのはもちろん、現場に定期的に立ち会うことで手抜き部分がないかチェックでき、現場にもいい緊張感を与えることができますよ。

注文住宅にはデメリットも？購入前に不動産の確認ができない

注文住宅を建てるデメリットとしては、まずコストの面があげられます。
一から家を作り上げていく注文住宅では、建売住宅と比べて関わる人間の数も時間も多くなるからです。
また、家が完成するまで実物がどうなるか確認できないという点も、大きな買い物である不動産においてはデメリットだといえます。
理想の間取りや設備などを盛り込んだとしても、サイズ感や日当たりなどによって受ける印象など、設計図やモデルルームだけでは想像しきれない部分も大きいですよね。
手間暇をかけて建てたマイホームなのに、いざ入居してみたら思っていたのと違った…という事態にならないためにも、より慎重に、具体的なイメージを持って進めることが必要になります。

まとめ

注文住宅を建てるには、建売住宅よりも労力、時間、お金がかかります。
しかし、マイホームは一生に一度ともいえる大事な買い物ですから、とことんこだわりを持って向き合う時間が無駄になることはないはずです。
長く愛着を持って暮らせるマイホーム実現のため、注文住宅を選択してみてはいかがでしょうか。
私たち新潟ケンオー不動産株式会社は、新潟市 新発田市 三条市 加茂市 燕市などの不動産物件を幅広く取り扱っております。
土地・戸建て・マンションなど、あらゆるニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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不動産を購入する際には、ほどんどの方が火災保険に入ることになります。
しかし、提案されるがままなんとなく契約しているという方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、「不動産購入時の火災保険は加入が義務付けられているものなのか」「火災保険を経費として扱うことは可能なのか」「保険の価格はどの程度が相場なのか」ということについてご紹介していきます。

義務ではない？不動産購入時の際に火災保険に加入する必要性とは

結論から言うと、火災保険の加入は法律的に義務付けられているものではありません。
しかし、多くの金融機関では住宅ローンを組む際の条件として火災保険への加入を必須としています。
そのため、住宅ローンを利用して不動産を購入するのであれば、ほぼ確実に火災保険へ加入することになるといえるでしょう。
また、もしも火災に見舞われてしまったとき、自分や大切な家族の生活を守る意味でも、火災保険への加入は不可欠です。
火災保険の会社は自分で選択することも可能なので、慎重に検討しましょう。

購入した不動産の火災保険料は経費として計上できる？

では、火災保険料を経費として取り扱うことは可能なのでしょうか。
基本的に火災保険料は、事業に関連する不動産であれば、経費として計上が可能です。
また、自宅兼用の事務所や店舗であっても、同様に経費として扱うことができます。
ただし、自宅兼用の場合、火災保険料を経費に回せるのは事業用に使用した分のみです。
事業用に使用している部分を面積などをもとに算出し、その割合にあたる火災保険料が経費扱いになります。

火災保険料の相場とは？購入した不動産や補償内容によって大幅な違いが

火災保険が補償するのは火災だけでなく、商品によっては「水災」「落雷」「盗難」などさまざまな災害をカバーすることができます。
また、建物だけをカバーする火災保険もあれば、建物だけでなく家財道具まで補償してくれる火災保険も。
多くの火災保険では、「どのような災害から何を守りたいのか」を、加入者自身が選択することになります。
実は火災保険では、その内容によって価格が大きく異なるため、これといった相場が存在していません。
火災保険料を決める要素としては、これら以外にも「建物の構造」「所在地」「築年数」などが大きく関わってきます。
また、一戸建てかマンションかによっても保険料は異なり、延べ床面積が同じであっても、多くの場合は一戸建ての方が保険料が高くなります。

まとめ

火災保険料は継続して支払っていく必要があるため、補償内容と保険料のバランスを考えながら経済的にも無理のない商品を選ばなければなりません。
立地や建物の構造などによってもどんな災害にあいやすいかが違ってくるので、購入する不動産の特徴を踏まえながら慎重に検討してみてくださいね。
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マイホーム購入予算の重要なポイントとなる頭金ですが、頭金の意味や役割についてご存知でしょうか。
今回はマイホーム購入をご検討中の方に向けて、頭金の意味や相場、頭金を支払う際の注意点をご紹介します。

マイホーム購入における頭金の意味とは？手付金との違いは？

ローンを利用して高価格なものを購入するとき、頭金を用意される方が多いですよね。
頭金とは預貯金やご両親からの援助など現金で支払う自己資金を意味しています。
マイホームの購入価格から用意できる頭金を差し引き、残りはローンとなります。
頭金が多ければ多いほどローンの割合が下がりますし、ローンを借り入れ可能額いっぱいまで借りるのであれば全体の予算が増えますね。
そのため頭金は多額の住宅ローンを抱えたくない方、あるいはマイホーム購入の予算自体増やしたい方には重要です。
また頭金と混同しやすい手付金もありますが、手付金は契約成立を保証するために契約時に支払うお金です。
手付金は契約が成立すればは頭金の一部として充てられることになります。

平均どのくらい？マイホーム購入での頭金の相場は？

次にマイホーム購入における頭金の相場をご紹介します。
一般的な頭金の相場は、物件の種類によっても異なりますが住宅価格の10%から20%です。
またマイホーム購入には仲介手数料や税金などの諸費用もかかり、これらは原則現金一括払いです。
諸費用は一般的に住宅価格の5%から10%で、用意できる自己資金から捻出する必要があります。
ほかにもマイホーム購入後の当面の生活費や引越し費用なども残しておく必要があるので、それらを差し引いて用意できる額が頭金ということになります。

マイホーム購入で頭金を支払うときの注意点とは？

最後にマイホーム購入で頭金を支払うときの注意点をご紹介します。
先ほどご紹介したように頭金はたくさん用意できたほうが住宅ローンの負担が軽くなります。
頭金を多く用意できれば住宅ローンの金利が優遇される商品もあるので、月々の返済も少なくなります。
しかしここで注意点ですが頭金として預金をすべて支払ってしまうと、子どもの教育資金や車の買い替え費用などまとまった資金が必要になったときに困ってします。
結果として住宅ローンよりも金利の高いローンを利用することになってしまうことにもなるので、手元にどのくらい貯金を残すべきかも大切ですね。
また近年は頭金ゼロでも購入できる住宅も増えています。
メリットも多いですが、金利の負担や売却時に多額のローンが残ってしまうリスクも考慮する必要があります。

まとめ

マイホーム購入で無理のない返済を希望される方にとっては、頭金は多く用意できる方が安心です。
しかし手元に現金を残しておく利点もありますので、将来設計を踏まえて金額を検討するのがおすすめです。
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新潟市は歴史のある神社が複数あるエリアで、お宮参りや七五三、初詣などのお参りにおすすめです。
今回は新潟市にお住まいをご検討中の方に向けて、新潟市エリアでお参りにおすすめの神社3選をご紹介します。

新潟市エリアでお参りにおすすめの神社：白山神社

まずご紹介する新潟市エリアでお参りにおすすめの神社は新潟の総鎮守として知られる白山神社です。
白山神社は建立時期は不明ながら、記録によれば1570年にはすで建立されていた歴史ある神社です。
家内安全、商売繁盛、交通安全、子宝、安産などにご利益があると言われています。
交通安全や合格祈願、開運祈願などのお守りもたくさんあり、可愛いキャラクターお守りもあります。
白山神社は古くから新潟市民に親しまれている神社で、初詣や七五三のお参りではたくさんの人で賑わいます。

●所在地：新潟県新潟市中央区一番堀通町1-1
●アクセス方法：JR信越本線「新潟」駅よりバス約15分
●駐車場：あり（50台）

新潟市エリアでお参りにおすすめの神社：新潟縣護國神社

次にご紹介する新潟市エリアでお参りにおすすめの神社は新潟縣護國神社です。
新潟縣護國神社は日本海を望む立地で、鳥居の奥には100ｍにおよぶ参道が続いています。
新潟縣護國神社で例年お盆に開催される万燈みたま祭りは新潟の夏の風物詩としても知られています。
新潟縣護國神社では安産祈願やお宮参りで利用される方も多く、特別な特典がついた優待券もあります。
長い参道や風光明媚な景色から神前結婚式をされる方にも人気の神社です。

●所在地：新潟県新潟市中央区西船見町5932-300
●アクセス方法：JR信越本線「新潟」駅よりバスと徒歩で約18分
●駐車場：あり（200台）

新潟市エリアでお参りにおすすめの神社：湊稲荷神社

最後にご紹介する新潟市エリアでお参りにおすすめの神社は湊稲荷神社です。
湊稲荷神社は回る狛犬「願掛け高麗犬」が有名な、江戸時代に船乗りの信仰を集めて建立された神社です。
かつて海に出た船乗りの安全を願って高麗犬を回したことから、願いが叶うと信じられています。
湊稲荷神社の境内には、そのほかにも人形厄落としや水占い、樹齢300年のご神木など見所がたくさんあります。
初宮参りや七五三参りなどで訪れる方も多く、市内の写真館とのセットプランもあります。

●所在地：新潟県新潟市中央区稲荷町3482
●アクセス方法：JR信越本線「新潟」駅よりバスと徒歩で約26分
●駐車場：あり（6台）

まとめ

今回は新潟市にお住まいをご検討中の方に向けて、新潟市エリアでお参りにおすすめの神社3選をご紹介しました。
ご紹介した神社はすべて新潟駅からバスでアクセスできる立地で、地元の方からも親しまれています。
お宮参りや七五三など家族の大切なお参りにぜひ利用してみてください。
※新型コロナウイルスの影響で参拝状況が通常と異なる場合がございます。HPの最新情報を確認してください。
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不動産購入をしたら忘れてはいけないのがインターネットの契約です。
引越しの時期はバタバタしてしまうので、事前にWi-Fiの種類や工事にかかる期間について調べておくと安心です。
今回は不動産購入をご検討中の方にインターネットの契約やWi-Fiの種類、契約までにかかる期間をご紹介します。

不動産のインターネットの契約方法とは？マンションと一戸建ての違い

インターネットの契約方法は数種類あり、マンションの場合はインターネット完備やWi-Fi完備の物件もあります。
インターネット完備のマンションは管理費や共益費に利用料金が含まれており、入居したらすぐに利用可能です。
一般的なマンションでは共有部分に光回線が引き込まれており、配線引き込み工事とプロバイダ契約をすれば利用できます。
一戸建ての場合は個人での契約になり、まずはプロバイダを選びます。
引越し前に使用していた回線やプロバイダに特に不満がないのであれば、手続きをすれば引き続き利用することもできます。

不動産のインターネット契約をするときは？Wi-Fiの種類を知ろう

購入した不動産でインターネット契約をするとき、快適なネット環境にはやはりWi-Fiが必要ですね。
マンションですとなかにはWi-Fi完備の物件もありますが、多くの場合ご自身でWi-Fiルーターを用意します。
またWi-Fiはモバイルルーターでも利用でき、こちらであれば工事不要ですぐに使用できます。
固定回線とは異なり気軽に利用できますが、速度や品質は安定していないこともあります。
仕事などで安定してインターネットを利用したい方は固定回線のほうがおすすめですね

不動産購入でインターネット契約にかかる期間とは

引越したらすぐ使用したいインターネットですが、開通まではどのくらいの期間がかかるのでしょう。
まず前の住まいから引き続き同じ回線とプロバイダを使用する場合は、開通の希望日を伝えることができます。
2週間から1ヶ月ほど時間がかかることもあるので、引越しの多いシーズンでは早めに連絡しておくことをおすすめします。
光回線のあるマンションでも工事は必要なので、混み合う時期であれば開通まで1ヶ月以上かかることがあります。
モバイルルーターであれば、先に申し込んでおけば工事は不要なのでインターネットがない期間をゼロにすることも可能です。

まとめ

今回は不動産購入をご検討中の方にインターネットの契約やWi-Fiの種類、契約までにかかる期間をご紹介しました。
購入した不動産でネット環境を快適にするには契約方法やWi-Fiの種類、プロバイダををしっかりと吟味する必要があります。
時期によっては開通まで時間がかかることもあるので、不動産購入をした際は早めに手続きをしておきましょう。
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緑豊かな環境が魅力の新潟市では、お出かけにおすすめの広々とした公園がたくさんあります。
今回は新潟市でおすすめの公園を厳選して3つをご紹介します。

新潟市でおすすめの公園その1：山の下みなとランド

まずご紹介する新潟市でおすすめの公園は東区にある山の下みなとランドです。
山の下みなとランドは山の下みなとタワーの隣接地に2007年に開園した公園です。
山の下みなとランドの魅力は大型遊具で、公園内には約70種類もの遊具があります。
公園のシンボルである帆船の形の遊具は、冒険気分を味わえる港町ならではの人気の遊具です。
小学生向けのアスレチックや大人用のストレッチ遊具、小さいお子様向けの遊具もあり、子どもから大人まで楽しめる公園です。
隣接する山の下みなとタワーには展望展示室があり、晴れた日には佐渡島や栗島を見ることができます。

●所在地：新潟市東区臨海町地内
●開園時間：4月・5月：9:00から18:30、6月から8月：9:00から19:00、9月：9:00から18:00、10月・11月：9:00から16:30
●休園日：12月から3月まで
●アクセス方法：JR信越本線「新潟」駅よりバスE10系統又はE11系統「臨港病院」行き「山の下」下車　徒歩約3分
●駐車場：あり（60台）

新潟市でおすすめの公園その2：新潟県立鳥屋野潟公園女池地区

次にご紹介する新潟市でおすすめの公園は新潟県立鳥屋野潟公園の女池地区です。
新潟県立鳥屋野潟公園は自然豊かな鳥屋野潟に広がる公園で、女池地区と鐘木地区の二つのエリアに分かれています。
女池地区には鳥屋野潟を一望できる展望台や、春には見頃になる桜並木があります。
ゆっくりと散策したり鳥屋野潟の野鳥たちを観測することができます。

●所在地：新潟県新潟市中央区女池南3丁目1-3
●開園時間：公園はとくになし
●休園日：なし
●アクセス方法：新潟バイパス（8号線）桜木インターから約3分、女池インターから約5分
●駐車場：あり（207台）

新潟市でおすすめの公園その3：新潟県立鳥屋野潟公園鐘木地区

次にご紹介する新潟市でおすすめの公園は同じく新潟県立鳥屋野潟公の鐘木地区です。
女池地区とは鳥屋野潟の対岸に位置し、こちらも自然豊かな公園です。
鐘木地区には四季折々の風景が楽しめる日本庭園やユキツバキを観覧できるユキツバキ園、パフォーマンスのできるメイン広場などもあります。

●所在地：新潟県新潟市中央区鐘木
●開園時間：公園はとくになし
●休園日：なし
●アクセス方法：新潟バイパス（8号線）女池インターから約5分
●駐車場：あり（232台）

まとめ

ご紹介したように新潟市には豊かな自然が楽しめるおすすめの公園が充実しています。
今回ご紹介した山の下みなとランドと新潟県立鳥屋野潟公園はどちらも駐車場も完備されているので、週末のおでかけにぜひ訪れてみてください。
※新型コロナウイルスの影響で利用状況が通常と異なる場合がございます。HPの最新情報を確認してください。
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高齢者の方で「新しい家を購入して住み替えたい」「リフォームしたい」と検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし一般的な住宅ローンは、申し込み時の年齢に制限があるため、「不動産を売却して資金をつくらなければ」と考える方が多いでしょう。
今回ご紹介する「リバースモーゲージ」は、住んでいる家を手放すことなく融資を受けられるシニア向けのローンです。
ゆとりある生活を送るために、ぜひ参考にしてくださいね。

リバースモーゲージとは不動産を担保にするシニア向けのローン！

リバースモーゲージとは、不動産を担保にして融資を受けるシニア向けのローンです。
金額を決めてまとめて借りることもできますし、毎月借り入れることもできます。
返済は利息のみで、元金は契約者が亡くなったあとに、担保となっている不動産を売却して一括返済する仕組みです。
金融機関にもよりますが、申し込める年齢を55歳からに設定している商品が多いようで、老後の生活資金として利用できます。
また住み替えのために不動産を購入したい高齢者の方には、リバースモーゲージ型の住宅ローンがおすすめですよ。

不動産を担保にして融資を受けるリバースモーゲージのメリットとは？

リバースモーゲージにはメリットとデメリットがありますから、利用する際には両方を知ったうえで検討してくださいね。
メリットとしては、次のようなことがあげられます。

●月々の返済の負担が軽く済む
●自宅に住み続けられる
●相続の問題で悩まなくてもよい

まず月々の返済が利息だけという点と、自宅に住み続けながら利用できる点が大きなメリットです。
返済の負担が軽く済むので、住宅ローンの返済が残っている方の借り換えにも利用されていますよ。
また最後には不動産を売却しますから、相続人がいない方や、相続に関するもめごとを避けたい場合にもおすすめです。

不動産を担保にして融資を受けるリバースモーゲージのデメリットとは？

続いてデメリットもいくつかお伝えしますね。

●借りすぎてしまう可能性がある
●金利変動の影響を受ける
●不動産の価値に応じて限度額が見直される

リバースモーゲージの契約期間は、一般的に契約者が亡くなるまでに設定されているので、長生きすれば契約期間も長くなり借りすぎてしまう可能性があります。
また金利は変動タイプのみなので、世の中の金利変動の影響を受ける点もデメリットになるでしょう。
さらに不動産の価値が下がると、融資限度額も見直されることを頭に入れておいてくださいね。

まとめ

リバースモーゲージは、不動産を担保にしてそのまま住み続けながら、融資を受けられるシニア向けのローンです。
生活資金が足りない、またいざというときのために資金を残しておきたいなど、さまざまな理由で利用する人が増えています。
住み替えのために新しい不動産を購入しようと考えている方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
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不動産の購入を検討している方のなかには、競売物件を選択肢の一つに考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
検討する際には、まず不動産の「競売」とはどのようなものなのか、またメリット・デメリットを理解しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、競売についてご説明します。

競売の不動産とは？どうすれば購入できるの？

不動産を購入する際には、多くの方が住宅ローンを利用しますよね。
住宅ローンを組むと、返済が滞ったときに備えて、金融機関は不動産に「抵当権」を設定します。
住宅ローンの契約者が何らかの事情で返済できなくなった際に、金融機関は裁判所に申し立てをおこない、不動産は差し押さえられます。
裁判所はこの不動産を入札方式で購入者を決定する「競売」にかけ、強制的に売却し残金を回収するのです。
このような物件を購入するためには、裁判所が提示する公告をチェックし、期間内に必要書類を添えて入札し、落札すれば購入できます。

競売の不動産を購入するとどんなメリットがあるの？

競売の不動産にはメリット・デメリットがありますから、両方を知って納得したうえで入札に参加しましょう。
まずはメリットをいくつかお伝えします。

●相場の6割から7割ほどの金額で購入できる
●物件の種類が豊富
●手続きが簡単

競売にかけられる不動産は、相場よりも低い見積もりで金額を設定するため、一般の物件よりも安く購入できます。
また、土地・戸建て住宅・マンション・農地など、物件の種類が豊富です。
さらに登記などは裁判所がおこなうので、早くスムーズに手続きできるでしょう。

メリットだけじゃない！競売の不動産を購入するデメリットとは？

一方デメリットとして次のようなことも頭に入れておきましょう。

●内覧できない
●住人が出ていかないケースがある
●瑕疵が見つかっても自分で修繕しなければならない

まず内覧できないことと、情報が少ないことが大きなデメリットです。
また住人が出ていかない場合、裁判所に退去命令を出してもらわなければなりません。
それでも出ていかない場合は、裁判所に強制執行の申し立てをおこなうのですが、明け渡しにかかる運搬費などの費用は購入者負担になります。
さらに瑕疵が見つかった場合は、自分で修繕しなければならないので注意が必要です。

まとめ

今回は、競売の不動産とはどのようなものなのか、またメリット・デメリットをお伝えしました。
このような物件は価格が安く、手続きも簡単ですし、物件の種類が豊富なことが魅力です。
しかし内覧して実際に確認することはできませんし、購入後に修繕が必要な部分が発覚した場合の費用は、購入者が負担しなければなりません。
落札した際にはキャンセルできませんから、今回お伝えしたメリット・デメリットを理解し、納得したうえで検討してくださいね。
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現状渡しの場合は、他の物件よりも価格が安く設定されている可能性があります。
できるだけ安く買いたい人にとっては狙い目ですから、特徴や注意点を知って検討してみましょう。
今回は不動産の購入を検討している方に向けて、現状渡しとは何かについて、特徴やメリットなどをご説明します。

不動産をできるだけ安く購入したいときにおすすめの現状渡しとは？

現状渡しとは、不具合のある物件を修繕しないで引き渡す方法です。
主に、築年数が経っている物件を売るときに使われます。
古い物件は高額な修繕費がかかる場合が多く、その費用を売却価格に上乗せすると、相場よりも高くなってしまう可能性があります。
すると売り手には、なかなか売却できないデメリットが発生してしまうのです。
また、売り手が実施したリフォームが買い手の好みに合わない場合も、売れ残ってしまう可能性があるでしょう。
このような事情から、買い手に不具合を説明したうえでそのまま引き渡す「現状渡し」を選択する売り手もたくさんいます。
ただ、家具や家電などの荷物は撤去してもらえますから、その点は心配いりません。

不動産の購入で現状渡しの物件を選ぶメリットとは？

現状渡しは、安く買えることが大きなメリットです。
購入費を節約できる分、リフォームにお金を使えます。
自分の好みに合わせてリフォームできるので、暮らしやすい家を作れることもメリットでしょう。
また売り手にも、なかなか売れない物件をスムーズに売却しやすくなるメリットがあります。
このように、現状渡しは買い手にも売り手にもメリットがある方法なのです。

不動産の購入で現状渡しの物件を選ぶ際の注意点とは？

現状渡しの物件を買うときには、注意点もあります。
それは、不具合をしっかりと把握することです。
不具合のあることが前提の物件ですから、きちんと直さないと生活に支障が出るかもしれません。
ですから、売り手に物件の現状を細かく教えてもらいましょう。
売り手には「契約不適合責任」があり、伝えていない不具合が見つかると責任を負うことになるため、基本的にはすべて報告してもらえるはずです。
ただ、売り手が気付いていないことがあるかもしれません。
ですから、可能ならインスペクションを実施して、専門家にしっかりと診断してもらいましょう。

まとめ

不動産を安く買いたいときは、現状渡しの物件に注目してみましょう。
便利な立地の物件を、安く買える可能性もあります。
安心して住めるように、状態を正しく把握して適切なリフォームを実施しましょう。
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